Dr. Bearda Bakkerstraat 11, Leeuwarden

Op een schitterende hoeklocatie, direct aan open vaarwater, staat deze luxueus uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning met bouwjaar 2008. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, een ruime tuin en een hoogwaardige afwerking. Hier combineert u wonen in alle rust met de mogelijkheid om vanaf uw eigen kade zo richting de Dokkumer Ee, de binnenstad of de Friese meren te varen, een plek waar water, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 148 m² en een perceel van 339 m² biedt deze woning u alles wat u zich kunt wensen.

Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vervolgens bereikt u de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren geniet u van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig (6, 13 en 16 m²). Twee slaapkamers liggen aan de waterzijde en bieden een prachtig uitzicht over het vaarwater, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, een stijlvolle wastafel met dubbele kranen en een tweede toilet. De tweede verdieping is ruim en multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbykamer of royale werkkamer. Daarnaast vindt u hier een aparte ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-installatie.

Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk als het wonen binnenshuis. De ruime tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of simpelweg te genieten van het uitzicht op het water. De hoekligging zorgt voor extra veel licht en vrijheid, terwijl de brede tuin u de mogelijkheid geeft om altijd een plek in de zon of juist de schaduw te vinden. Aan de waterzijde vindt u een moderne en gezellige overkapping, ideaal voor lange avonden aan het water. Direct daarnaast ligt de eigen aanlegsteiger waar u uw sloep of boot kunt aanmeren. Vanuit uw achtertuin stapt u dus zó het water op voor een tocht door de stad of de Friese natuur. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en een aangebouwde stenen garage.

Komt u deze sfeervolle woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree, ruime hal,
- toilet met fonteintje, trapkast, meterkast
- L-vormige royale woonkamer met openslaande tuindeuren
- moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur

1e verdieping:
- ruime overloop
- slaapkamer 1 aan voorzijde over gehele breedte (ca. 16 m²)
- luxe badkamer met grote inloopdouche, wastafel met twee kranen en tweede toilet
- slaapkamer 2 aan waterzijde (ca. 13 m²)
- slaapkamer 3 aan waterzijde (ca. 6 m²)

2e verdieping:
- wasruimte en cv-opstelling
- grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden
- een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren

Algemeen:
- eigen grond & eigen water achter en naast de woning
- perceeloppervlakte 339 m²
- woonoppervlak 148 m²
- bouwjaar 2008
- cv-ketel: Intergas HR 2025 (eigendom)
- oprit & aangebouwde stenen garage
- gelegen aan open vaarwater
- eigen water
- zeer goed onderhouden
- energielabel A (geldig t/m 09-07-2035)
- laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname)